2025 marque un tournant pour l'immobilier à La Réunion. Entre nouvelles réglementations et évolutions du marché, les changements sont nombreux. Voici un tour d'horizon des principales nouveautés qui vont impacter propriétaires, locataires et investisseurs sur l'île intense.
Devenir propriétaire : le rêve redevient accessible
Grâce aux nouveautés du Budget 2025 spécial Outre-Mer, le rêve de devenir propriétaire devient enfin possible.
Le PTZ fait son grand retour : un coup de pouce bienvenu
Bonne nouvelle pour les primo-accédants réunionnais ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) fait son grand comeback en 2025, s'étendant désormais à l'ensemble du territoire. Cette mesure facilite l'accession à la propriété, notamment pour les jeunes ménages. Le PTZ s'applique désormais aux maisons individuelles neuves, ouvrant de nouvelles perspectives pour ceux qui rêvent de leur case créole.
Le Pinel Outre-Mer : toujours au rendez-vous pour les investisseurs
Les investisseurs ne sont pas en reste. Le dispositif Pinel Outre-mer reste un atout majeur pour l'investissement locatif à La Réunion. En 2025, environ 35% des nouveaux projets immobiliers devraient être réalisés grâce à ce dispositif. Avec des réductions d'impôt pouvant aller jusqu'à 75 000 €, c'est une opportunité en or pour diversifier son patrimoine sous le soleil tropical.
Location : du nouveau pour les bailleurs et les locataires
Du nouveau aussi du côté des loueurs !
Adieu les passoires thermiques
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et exclus de la location. Cette mesure, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, pousse les propriétaires à rénover leurs biens pour les rendre plus écologiques. Un défi de taille sous le climat réunionnais, mais une nécessité pour le confort des locataires et la préservation de l'environnement.
L’encadrement des loyers débarque sur l’île
Pour modérer l'augmentation des prix des locations, des mesures d'encadrement des loyers pourraient entrer en vigueur dans certaines zones urbaines, notamment à Saint-Denis et Saint-Pierre. Un loyer moyen pour un appartement de trois pièces pourrait être plafonné autour de 900 €/mois, contre 850 €/mois en 2023.
Rénovation : un vent de fraîcheur souffle sur les cases créoles
Le plan pluriannuel de travaux : anticiper pour mieux rénover
Les copropriétés de 50 lots ou moins doivent désormais établir un plan pluriannuel de travaux. Cette mesure vise à anticiper les rénovations nécessaires et à mieux gérer le budget des copropriétés. Une aubaine pour maintenir le charme des résidences réunionnaises tout en les modernisant.
La rénovation énergétique : un investissement gagnant
Jusqu'au 31 décembre 2025, les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'un plafond majoré, permettant une déduction de 21 400€ par an. Une opportunité à saisir pour les propriétaires souhaitant améliorer le confort de leur bien tout en réduisant leur facture énergétique.
L’avenir de l’immobilier réunionnais : entre défis et opportunités
Un marché sous tension, mais plein de promesses
En 2025, le marché immobilier à La Réunion reste sous tension, avec une forte demande et une offre limitée. Les prix continuent d'augmenter, mais de façon plus modérée. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.
Vers un immobilier plus vert et plus durable
La transition vers des bâtiments plus écologiques s'accentue, avec des normes environnementales plus strictes. C'est un défi, mais aussi une chance de repenser l'habitat tropical pour le rendre plus durable et adapté aux enjeux climatiques.
