Faire racheter son crédit immobilier pour obtenir un meilleur taux
Le saviez-vous ?
Le rachat de crédit n’est pas uniquement une solution pour sortir d’une situation financière difficile. C’est aussi une opération efficace pour étendre son patrimoine immobilier ou financer de nouveaux projets grâce à un gain sur mensualité. Explications.
Faire racheter son prêt immobilier est tout à fait possible. Cela consiste à :
- Souscrire un nouvel emprunt dans une banque concurrente pour bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt. On parle de renégociation de crédit immobilier.
- Regrouper sous une mensualité unique plusieurs emprunts de natures différentes (crédits à la consommation, retard d’impôt, dettes familiales…). Ceux-ci peuvent concerner des montants variables, des taux différents et être souscrits chez plusieurs banques. Dans ce cas, la baisse du taux de prêt se répercute alors soit sur la durée de remboursement, soit sur le montant des mensualités.
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Pourquoi faire un rachat de prêt immobilier ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez investir dans une maison secondaire ou faire du locatif ? Votre crédit immobilier est trop imposant pour assumer le remboursement d’un nouveau crédit ? Renégocier votre prêt immobilier semble être une solution faite pour vous.
En d’autres termes, faire un rachat de crédit immobiliers est intéressant pour :
- Éviter ou venir à bout d’une situation de surendettement en diminuant son taux d’endettement.
- Réduire le montant d’un crédit ou le nombre d’échéances à rembourser chaque mois pour améliorer son pouvoir d’achat.
- Profiter de la baisse conjoncturelle des taux de crédit.
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À quel moment la renégociation de crédit immobilier est elle intéressante ?
Pour que l’opération bancaire soit intéressante, vérifiez les choses suivantes :
- Le montant du capital restant dû est supérieur à au moins 50 000 (voire même 70 000 euros).
- La durée du crédit restante doit être supérieure à la durée écoulée.
- Le gain sur le coût total du crédit est suffisamment élevé pour couvrir les pénalités et les frais liés à l’opération bancaire.
- Le différentiel entre l’ancien taux d’intérêt et le nouveau taux appliqué est d’au moins 1 point.
Quels sont les frais à prévoir ?
- Pénalités de remboursement anticipé (qui peuvent atteindre 3 % du capital restant dû).
- Frais annexes (un surcoût sur la nouvelle assurance emprunteur par exemple).
Comment faire un rachat de crédit immobilier ?
La mise en place d’un rachat de pêts immobiliers passe par plusieurs étapes.
En tant que courtier, nous mettons en relation vos créanciers avec l’établissement spécialisé qui a accepté de racheter vos prêts.
Lorsque des crédits immobiliers sont inclus dans le refinancement, c’est au notaire de s’occuper du remboursement des anciens crédits et non à l’organisme prêteur qui a été mandaté pour racheter vos prêts.
Dès que le nouveau prêt est mis en place, c’est à l’emprunteur d’honorer ses engagements vis-à-vis du créancier.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Il est important de vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager.
Pourquoi choisir Finandom ?
Fort d’une implantation à La Réunion et de partenariats avec plusieurs établissements prêteurs, nous vous garantissons un accompagnement rapide et personnalisé avec un conseiller entièrement dédié à votre projet de rachat.
- Chez Finandom, votre conseiller travaille pour vous : il recherche les organismes prêteurs et négocie la meilleure offre de rachat.
- Nous montons l’intégralité de votre dossier et nous l’envoyons aux banques et organismes prêteurs retenus (pièces justificatives à prévoir).
- Nous vous évitons le risque d’oublier un organisme qui auraient pu vous proposer un taux d’emprunt plus intéressant.
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