Depuis plusieurs mois, une puissante crise du logement touche la métropole et la Réunion. Une situation qui donne lieu à de nombreuses interrogations pour les ménages. Mais bien heureusement, il existe certaines solutions immobilières qui vous aideront à affronter avec plus de sérénité cette crise.
Finandom fait le point sur ces nombreuses solutions.
Investir dans des passoires énergétiques ou dans l’ancien
La loi Climat et Résilience, adoptée au début de l’année 2023, a mis en place une interdiction de location pour les logements jugés inefficaces énergiquement. Soient, ceux classés G+ et progressivement eux classés F ou G dans les années à venir. Par conséquent, cette situation entraîne une décote observée sur ce type de bien, ce qui peut être assez intéressant pour les acheteurs, puisque cela ouvre certaines possibilités de négociation en fonction du coût des travaux à réaliser.
Une fois les travaux terminés, il devient alors possible de louer ces biens à un prix relativement correct, ce qui permet, entre autres, de bénéficier pleinement de cette décote, qui peut varier de 3 à 30% selon les régions et les catégories énergétiques des biens.
Pour continuer, en combinant ces avantages avec certaines aides comme l’éco PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou encore le dispositif MaPrimeRénov’, il devient possible de compenser cette « moins-value » en finançant à moindre coût les travaux de rénovation énergétique.
Par conséquent, le succès de votre investissement repose sur un équilibre entre le prix d’achat du bien (actuellement à la baisse), le potentiel locatif, le coût de votre crédit, ainsi que le montant des travaux de rénovation (qui va dépendre de l’ampleur des rénovations à réaliser ainsi que de la qualité des matériaux utilisés).
Les prêts complémentaires
Une solution simple et efficace pour vous aider à faire face à la crise du logement consiste à opter pour des crédits complémentaires adaptés à votre situation. Ces prêts sont disponibles en fonction de votre profil (vos ressources, votre projet immobilier ou votre emploi) et permettent de réduire considérablement les coûts d’emprunt.
Parmi ces emprunts, on retrouve notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro), un dispositif destiné à soutenir l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Ce programme, qui est toujours disponible, devrait être prolongé jusqu’en 2024.
De plus, il existe également d’autres types de crédits complémentaires comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS), le prêt patronal 1% ou Action Logement, le prêt fonctionnaire, le Plan d’Épargne Logement (PEL), ainsi que le prêt conventionné.
Pour finir, il reste préférable de se renseigner auprès des collectivités territoriales auxquelles vous êtes rattaché (communes, départements, collectivités, régions), puisque ces entités peuvent également accorder des crédits intéressants.
Le retour de la déductibilité des intérêts de crédit
La déductibilité des intérêts de prêt est une mesure (déjà démontrée en 2010) qui pourrait être réintroduite à un moment où les taux d’intérêt connaissent une hausse constante. Cette mesure pourrait avoir un impact significatif en augmentant le pouvoir d’achat des ménages.
Dans le secteur de l’immobilier neuf, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) va même jusqu’à demander l’instauration d’un crédit d’impôt de 15% sur les cinq premières années de remboursement afin de compenser les conséquences de la réglementation environnementale 2020, entrée en vigueur au début de l’année 2022 et qui vise à rendre la construction de logements plus écologiques.
Investir dans le neuf pour des biens normés et une fiscalité avantageuse
Face à la crise du logement, l’immobilier neuf connaît une popularité croissante Cette option présente plusieurs avantages considérables. Tout d’abord, les logements neufs répondent aux normes de construction les plus récentes, offrant par conséquent des économies d’énergie, une isolation thermique et acoustique de qualité, et n’exigent donc aucuns travaux supplémentaires. De plus, ces logements sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, et bénéficient de garanties stables et solides, avec une garantie décennale de 10 ans pour les gros travaux et une garantie biennale de 2 ans pour les équipements.
Sur le plan fiscal, l’achat d’un bien immobilier neuf présente également des avantages intéressants. Les frais de notaire sont réduits, s’élevant à seulement 2,5% du prix d’achat, comparés aux 8% dans le cas de l’immobilier ancien. De plus, il existe des dispositifs fiscaux attractifs tels que le dispositif Pinel, qui encourage les investissements dans l’immobilier neuf.
