La fiscalité des résidences secondaires à La Réunion revêt une importance particulière dans le contexte unique de cette île de l'océan Indien. En raison de ses caractéristiques géographiques et de son attrait touristique croissant, les propriétaires de résidences secondaires sont soumis à des régulations fiscales spécifiques. Comprendre ces implications fiscales devient essentiel pour les propriétaires et les investisseurs cherchant à tirer parti du marché immobilier dynamique de La Réunion tout en respectant les obligations fiscales en vigueur.
Pourquoi investir dans une résidence secondaire à La Réunion ?
Investir dans une résidence secondaire à La Réunion présente de nombreux avantages. Tout d'abord, l'île offre un cadre naturel exceptionnel avec ses plages de sable fin, ses montagnes majestueuses et sa biodiversité unique. Cela en fait un lieu de villégiature idéal, tant pour les escapades reposantes que pour les aventures en plein air. La Réunion bénéficie d'un climat tropical agréable tout au long de l'année, ajoutant à son attrait en tant que destination de vacances.
De plus, le marché immobilier réunionnais est en constante croissance, offrant ainsi une opportunité d'investissement rentable. La demande touristique croissante contribue à la valeur des biens immobiliers, offrant un potentiel d'appréciation intéressant.
En tant que département français, La Réunion offre également des avantages fiscaux attractifs. Ainsi, investir dans une résidence secondaire sur cette île représente non seulement une opportunité financière, mais aussi la promesse d'un style de vie paradisiaque au cœur de l'océan Indien.
Les différents modes de fiscalité pour sa résidence secondaire
Comme pour les résidences principales, les résidences secondaires sont soumises à une fiscalité mais qui est plus importante. En métropole et dans les territoires ultramarins on recense plus de 3,6 millions de résidences secondaires. Un chiffre qui a nettement augmenté en l’espace de 35 ans.
Entre taxe d’habitation et taxe foncière, Finandom fait le point à vos côtés.
La taxe d’habitation modulable
À l’inverse des résidences principales, les secondaires ne sont pas concernées par la réforme de suppression de taxe d’habitation. Ainsi, si vous possédez un second bien immobilier, vous restez redevables de cet impôt chaque année, même si vous êtes exonéré pour votre bien principal.
Pour rappel, la taxe d’habitation se calcule sur la valeur locative cadastrale de l’habitation et de ses dépendances, en appliquant les taux votés par les collectivités locales. Attention toutefois, dans les communes où s’applique la taxe sur les logements vacants, la municipalité est dans son droit de voter une majoration de la taxe d’habitation comprise entre 5 et 60% pour les résidences secondaires.
Qu’en est-il de la plus-value ?
Dans le cas de la vente de votre résidence principale, la plus-value résultant de cette vente se voit exonérée d’impôt. Toutefois, celle-ci ne s'applique que lorsqu'on parle de la vente d’une résidence secondaire. Ainsi, la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux avec des taux respectifs de 19% et 17,2%.
Cependant, si le bien vendu est possédé depuis plus de 5 ans, la plus-value est diminuée d’un abattement dont le pourcentage varie selon le nombre d’années de possession. Pour que la plus-value soit totalement exonérée, il faudra donc attendre 22 ans. Quant aux prélèvements sociaux, il faudra posséder le bien au moins 30 ans.
Par ailleurs, vous pouvez également être redevable d’une surtaxe sur les plus-values lorsque celles-ci dépassent 50 000€. Cette surtaxe est calculée selon un barème progressif.
La taxe foncière
Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, vous êtes également redevable de la taxe foncière. Pour rappel, celle-ci s’applique aux locaux d’habitation, aux sols des bâtiments, aux parkings et aux terrains formant une dépendance indispensable et immédiate de ces constructions.
La taxe foncière se calcule en associant, comme pour la taxe d’habitation, la valeur cadastrale et les taux votés par les collectivités territoriales.
