L'audit énergétique, une mesure clé de la loi Climat et résilience de 2021, est désormais obligatoire en France métropolitaine depuis le 1er avril 2023. Cependant, à La Réunion, cette obligation entrera en vigueur à partir du 1er juillet 2024. Ce dispositif vise à améliorer la performance énergétique des logements et à lutter contre les "passoires thermiques".
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L'audit énergétique est un diagnostic détaillé qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C, (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux).
L'audit énergétique implique généralement l'examen de divers aspects tels que l'isolation du bâtiment, l'équipement de chauffage, de ventilation et de climatisation, l'éclairage, les systèmes de contrôle, ainsi que les habitudes de consommation d'énergie des occupants. Des relevés détaillés sont effectués pour évaluer la quantité d'énergie utilisée, les pics de consommation, les pertes énergétiques et les opportunités d'optimisation.
Une fois l'audit énergétique réalisé, un rapport est généralement produit, mettant en évidence les mesures recommandées pour améliorer l'efficacité énergétique. Ces mesures peuvent inclure l'installation de systèmes plus efficaces, l'amélioration de l'isolation, l'optimisation des horaires de fonctionnement des équipements, l'utilisation de sources d'énergie renouvelable, ou encore la sensibilisation des occupants aux bonnes pratiques en matière d'économie d'énergie.
Quels logements sont concernés ?
L'audit énergétique est obligatoire lors de la mise en vente de tout ou partie de maisons individuelles ou d’immeubles non soumis au statut de la copropriété (monopropriété), appartenant aux classes énergétiques D, E, F ou G. À La Réunion, cette obligation s'appliquera à partir du 1er juillet 2024 pour les logements appartenant à la classe F ou G, et à partir du 1er janvier 2028 pour les logements appartenant à la classe E.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Le processus d'audit énergétique commence généralement par une collecte de données détaillée, où des informations sur la consommation d'énergie, les équipements, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que sur les habitudes de gestion sont recueillies. Ensuite, une analyse approfondie est réalisée pour évaluer la performance énergétique de l'ensemble du système. Cela peut inclure des inspections sur site, des relevés de température, des mesures de débit d'air, des analyses des factures d'énergie et des tests de rendement des équipements.
Une fois que toutes les données pertinentes ont été collectées et analysées, le rapport d'audit énergétique est préparé. Ce rapport comprend généralement une évaluation des consommations énergétiques actuelles, une identification des principales sources de gaspillage d'énergie, des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique, une estimation des économies potentielles et un calendrier pour la mise en œuvre des mesures recommandées.
Qui peut réaliser le Diagnostic de Performance Énergétique ?
L'audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié, aussi appelé professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) qui n'a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui. Il est possible de trouver un professionnel qualifié sur la plateforme publique France-Rénov.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût d'un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Tout d'abord, la taille et la complexité du bâtiment jouent un rôle important dans la détermination du coût. Les bâtiments plus grands et plus complexes nécessitent généralement plus de temps et de ressources pour effectuer l'audit.
De plus, le niveau de détail et de précision souhaité peut également influencer le coût. Certains audits énergétiques sont plus simples et se concentrent sur les mesures de base, tandis que d'autres peuvent inclure des analyses plus approfondies et des recommandations plus détaillées.
Enfin, le coût peut également varier en fonction de la région et des prestataires de services. Il est recommandé de demander des devis à plusieurs professionnels qualifiés pour comparer les prix. En général, le coût d'un audit énergétique peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros, en fonction des facteurs mentionnés précédemment.
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