Investir à la Réunion est une aubaine pour tous ceux qui se penchent du côté de l’investissement immobilier en Outre-Mer. Grâce à la loi Pinel Outre-Mer, il est désormais possible de profiter d’une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 28,5% pour l’achat d’un appartement vue mer par exemple.
Mais alors, en quoi consiste précisément la loi Pinel Outre-Mer pour cette nouvelle année 2023 ?
En quoi consiste la loi Pinel Outre-Mer à la Réunion en 2023 ?
Bien connu en métropole, le dispositif Pinel s’est aujourd’hui exporté au-delà des mers avec la loi Pinel Outre-Mer. La loi Pinel classique consiste en un dispositif fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en payant moins d’impôt. Cette nouvelle loi s’est imposée vivement sur l’île intense et profite déjà à de nombreux réunionnais. Aujourd’hui, le taux de réduction d’impôts pour les logements acquis neufs sur la Réunion en 2023 varie entre 21,5% et 28,5% selon la durée :
- 21,5% pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur appartement sur 6 ans
- 26% pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur appartement sur 9 ans
- 28,5% pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur appartement sur 12 ans
Un autre point intéressant à prendre en compte et qui devrait susciter l’intérêt des futurs investisseurs de l’île volcanique : le montant des réductions d’impôts en lien avec la loi Pinel Outre-Mer permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre donc le seuil de 18 000€ (au lieu du plafond de 10 000€/an).
Il peut donc être idéal d’investir en loi Pinel Outre-Mer pour un nouveau bien immobilier. Cependant, si vous avez déjà plusieurs crédits en cours, pas de panique ! Vous pouvez tout à fait vous tourner vers la solution du rachat de crédit immobilier. Grâce à des mensualités réduites et une éventuelle trésorerie supplémentaire, vous pourrez financer votre achat de bien à la Réunion !
Pour quels logements et programmes immobiliers ?
Pour pouvoir profiter de l’optimisation fiscale Pinel Outre-Mer, les logements de l’île de la Réunion éligibles doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. En effet, la Loi de Finance de 2015 a modifié la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir. Ainsi, il ne s’agit plus de la date de la déclaration d’ouverture de chantier, mais bien de la date de la signature de l’acte authentique.
En ce qui concerne tous les biens à proprement parlé, tous les immobiliers neufs situés sur l’île de la Réunion doivent respecter certaines caractéristiques écologiques ainsi qu’une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les régions d’Outre-Mer. Les normes techniques dans le domaine de la construction sont mises en place par des bureaux nationaux de normalisation et ils doivent prendre en compte les spécificités climatiques et topographiques des territoires ultramarins.
Les conditions pour profiter de la loi Pinel à la Réunion
Pour pouvoir avoir recours à la loi Pinel Outre-Mer à la Réunion, plusieurs conditions doivent être respectées. C’est notamment le cas de certains plafonds à ne pas dépasser :
- Le nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an
- Le prix d’acquisition ne doit pas dépasser 5500€ le mètre carré
- Les loyers à la Réunion sont plafonnés
- Le montant d’investissement qui donne droit à une réduction d’impôt est limité à 300 000€
- Il existe des Plafonds de Ressources des Locataires Réunionnais
Bien que la loi Pinel Outre-Mer à la Réunion conserver un certain nombre d’obligations réglementaires législatives à la loi Pinel de métropole (comme l’interdiction de louer de manière saisonnière ou encore de louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans), le département réunionnais se met en avant grâce à quelques avantages comme les taux supérieurs d’économies d’impôts, des plafonds plus avantageux qu’en métropole, des ressources pour les locataires ultramarins adaptées…
Les avantages fiscaux de la loi Pinel Outre-Mer
La loi Pinel Outre-Mer sur l’île de la Réunion séduit de plus en plus puisqu’elle permet par exemple une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 28,5% du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire. C’est également l’occasion idéale de s’accorder un pied-à-terre sur l’île intense, qui est encore préservée et qui desserre une nature à couper le souffle. Pour un investisseur, il peut faire d’une pierre deux coups en défiscalisant sur les 6 dernières années de sa vie professionnelle par exemple, puis profiter d’un bien à la Réunion une fois la retraite survenue.
Investir en Pinel Outre-Mer présente ainsi de nombreux avantages tels que :
- Plafonnement des niches fiscales plus important : jusqu’à 18 000€
- Accès aux dernières normes de sécurités, écologiques et énergétiques
- Frais de notaire réduits
- Possibilité de se constituer un capital immobilier dans un environnement idéal
- Réduction d’impôt plus avantageuse qu’en métropole
- Revenus complémentaires grâce aux rentes locatives
À lire aussi : Les mises à jour MaPrimeRénov’
